Apartman ilaçlama masrafını kim öder, kiracı mı ev sahibi mi?

Ortak alan ilaçlaması bir ortak giderdir

Apartman ve sitelerde merdiven boşlukları, bodrum, kazan dairesi, çöp odası, sığınak ve bahçe gibi alanlar ortak kullanım alanlarıdır. Bu alanların temizlik, bakım ve ilaçlama giderleri genellikle ortak gider kapsamında değerlendirilir. Türkiye'de apartman yönetimini düzenleyen temel çerçeve Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanın yönetim planıdır.

Uygulamada ortak alan ilaçlaması çoğunlukla şu yollarla karşılanır:

• Aylık aidat bütçesinden
• Yıllık işletme projesine eklenen bir kalem olarak
• Kat malikleri kurulu kararıyla toplanan ek bir ödemeyle

Hangi yolun izleneceği, yönetim planına ve kurul kararlarına bağlıdır. Bu nedenle ilaçlama giderinin nasıl karşılanacağını yıllık kat malikleri toplantısında konuşmak ve işletme projesine yazmak, yıl içinde ortaya çıkabilecek tartışmaları baştan azaltır. Örneğin 24 daireli bir sitede yılda iki periyodik uygulama planlanıyorsa, bu tutarın aylık aidata bölünerek yansıtılması sakinler açısından daha öngörülebilir bir yöntemdir. Acil durumlar için ayrılan küçük bir yedek bütçe de olağanüstü müdahalelerde ek toplama ihtiyacını azaltır.

Kiracı mı, ev sahibi mi?

Bu soru en çok kafa karıştıran kısımdır. Genel bir çerçeve çizmek gerekirse:

Bu tablo yalnızca genel bir yönlendirmedir, hukuki görüş değildir. Kiracı ile ev sahibi arasındaki gider paylaşımı; kira sözleşmesindeki hükümlere, giderin olağan bir kullanım gideri mi yoksa yapıya ilişkin bir gider mi olduğuna ve güncel mevzuata göre değişir. Somut bir anlaşmazlık varsa bir avukattan veya hukuk danışmanından görüş almanız önerilir.

Kira sözleşmesine bakın

Kira sözleşmeleri çoğu zaman aidat ve ortak giderlerin kim tarafından ödeneceğini belirler. Sözleşmede şu ifadelere dikkat edin:

• "Aidat ve ortak giderler kiracıya aittir" gibi genel bir hüküm
• Olağanüstü giderlerin ayrıca belirtilip belirtilmediği
• Taşınma sırasında dairenin haşeresiz teslim edileceğine dair bir madde

Sözleşmede açık bir hüküm yoksa, taraflar arasında uzlaşmak en pratik çözümdür. Örneğin kiracı periyodik ilaçlamayı aidatla öderken, ev sahibi kiralama öncesinden kalan yoğun bir sorun için yapılan özel müdahaleyi üstlenebilir.

Daire içi ilaçlama ayrı bir konudur

Ortak alan ilaçlaması dairelerin içini kapsamaz. Bir dairede hamamböceği veya başka bir haşere sorunu varsa, daire içi ilaçlama genellikle daireyi kullanan kişi tarafından ayrıca düzenlenir. Bazı siteler ortak alan uygulamasıyla aynı gün dairelere de isteğe bağlı ilaçlama hizmeti sunar; bu durumda bedel genellikle isteyen daireler tarafından ayrıca ödenir. Daire içi ilaçlama hakkında bilgi için ev ilaçlama sayfasına göz atabilirsiniz.

Yöneticiler için şeffaflık önerileri

İlaçlama masrafı konusunda anlaşmazlıkları azaltmak için yöneticiler şunları yapabilir:

1. İlaçlamayı yıllık işletme projesine ayrı bir kalem olarak ekleyin.
2. Birden fazla firmadan teklif alın ve kurulda paylaşın.
3. Yapılan her uygulama için fatura ve rapor saklayın.
4. Uygulama tarihlerini ve kapsamını tüm sakinlere duyurun.
5. Olağanüstü bir ilaçlama gerekiyorsa gerekçesini açıkça anlatın.

Yıllık programı planlamak için apartman ilaçlaması ne sıklıkla yapılmalı sayfası faydalı olabilir. Binanız için karşılaştırmalı teklif almak isterseniz ücretsiz bina ilaçlama talebi oluşturabilirsiniz; Hizmethane bu işlemden komisyon almaz.