Kiracı çıkışında boş ev temizliğini kim yaptırmalı?
Kiracı çıkışında temizliği kimin yaptıracağı öncelikle kira sözleşmesine ve tarafların anlaşmasına bağlıdır; genel uygulamada kiracının evi aldığı gibi, olağan kullanım dışında kirletmeden teslim etmesi beklenir. Sözleşmede açık bir madde yoksa konuyu teslimden önce ev sahibiyle yazılı olarak netleştirmek, depozito anlaşmazlıklarını büyük ölçüde önler.
Önce kira sözleşmesine bakın
Kiracı çıkışında boş ev temizliği konusundaki tartışmaların çoğu, sözleşmede bu konunun hiç yazılmamış olmasından kaynaklanır. Bazı sözleşmelerde "kiracı taşınırken evi temiz teslim eder" ya da "çıkış temizliği kiracıya aittir" gibi açık maddeler bulunur. Böyle bir madde varsa genellikle sorumluluk kiracıdadır. Madde yoksa genel kabul, kiracının evi aldığı durumu gözeterek ve olağan kullanımdan doğan yıpranma dışında özenle teslim etmesidir.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. Depozito iadesi, hasar tespiti ya da tahliye gibi konularda anlaşmazlık büyüyorsa bir avukattan ya da arabuluculuk kurumundan destek almanız en sağlıklısıdır.
Olağan kullanım ile kirletme arasındaki fark
Uygulamada ayrım genellikle şöyle yapılır:
| Durum | Genel yaklaşım |
|---|---|
| Duvarlarda zamanla oluşan hafif solma | Olağan kullanım sayılır |
| Mutfakta yoğun yağ birikimi, kirli fırın | Kiracının temizlemesi beklenir |
| Banyoda ağır kireç ve küf | Çoğunlukla kiracıdan temizlenmesi istenir |
| Dolap içinde bırakılmış eşya ve çöp | Kiracı tarafından boşaltılmalıdır |
| Eskimiş tesisat ya da doğal yıpranma | Ev sahibinin konusudur |
Bu tablo bir kural listesi değildir; sözleşme ve tarafların anlaşması her zaman önce gelir.
Depozito ve teslim tutanağı
Temizlik tartışması çoğu zaman depozito iadesi sırasında ortaya çıkar. Ev sahibi evin kirli teslim edildiğini düşünürse temizlik bedelini depozitodan düşmek isteyebilir. Kiracı ise evin zaten bu durumda teslim alındığını savunabilir. Bu noktada en güçlü dayanak, giriş ve çıkışta hazırlanan teslim tutanağı ile tarihli fotoğraflardır.
Hem kiracı hem ev sahibi için öneriler:
- Evi teslim alırken her odayı, banyoyu ve mutfağı tarihli olarak fotoğraflayın.
- Çıkışta aynı açılardan yeniden fotoğraf çekin.
- Teslim tutanağına evin temizlik durumunu kısaca yazın ve iki taraf imzalasın.
- Temizliği kimin yaptıracağını ve bedeli kimin ödeyeceğini mesajla ya da yazılı olarak teyit edin.
Kiracıysanız: temiz teslim etmenin pratik yolu
Eşyalarınızı çıkardıktan sonra evi kendiniz temizleyebilir ya da profesyonel bir ekipten kiracı çıkışı boş ev temizliği hizmeti alabilirsiniz. Profesyonel temizlik yaptırdıysanız, işin bittiği gün evin fotoğraflarını çekip ev sahibine iletmeniz teslim sırasındaki tartışmaları azaltır. Taşınma ile temizliği arka arkaya planlamak için evden eve nakliyat tarihinizi temizlik gününden önceye almanız yeterlidir.
Ev sahibiyseniz: yeni kiracıya hazır ev
Kiracı evi makul ölçüde temiz bıraksa bile, yeni kiracıya göstermeden önce kapsamlı bir temizlik yaptırmak evin daha hızlı kiralanmasına yardımcı olabilir. Bu durumda temizlik doğrudan sizin tercihiniz olur ve bedeli genellikle siz karşılarsınız. Satılık ya da kiralık ilana çıkacak evlerde dolap içleri, camlar ve banyo derzleri gibi ilk bakılan yerlere özellikle dikkat edilir.
Ev sahibi olarak temizliği siz yaptıracaksanız, kiracının çıkış tarihi ile yeni kiracının giriş tarihi arasında en az bir boş gün bırakmanız iyi olur. Böylece temizlik sırasında küçük bir tamirat, boya rötuşu ya da tesisat kontrolü gerekirse yeni kiracıyı bekletmeden halledebilirsiniz.
Anlaşmazlığı önlemek için kontrol listesi
- Sözleşmede temizlik maddesi olup olmadığını kontrol edin.
- Madde yoksa çıkıştan en az birkaç hafta önce ev sahibiyle konuyu konuşun.
- Kimin yaptıracağını ve kapsamı yazılı olarak teyit edin.
- Temizlikten sonra tarihli fotoğraf çekin.
- Anahtar teslimini teslim tutanağıyla yapın.
Hangi taraf olursanız olun, Hizmethane'de ücretsiz talep oluşturarak bölgenizdeki ekiplerden birden fazla teklif alabilir, kapsamı ve tarihi karşılaştırıp size uyanı seçebilirsiniz. Ekiplerin profillerini incelemek için boş ev temizliği hizmet verenler listesine de göz atabilirsiniz.
Aklınıza takılabilecek diğer sorular
Ev sahibi temizlik bedelini depozitodan kesebilir mi?
Bu durum sözleşmeye ve evin teslim durumuna bağlıdır. Anlaşmazlık varsa teslim tutanağı ve fotoğraflar önemli dayanak olur; gerektiğinde hukuki destek alın.
Kiracı çıkış temizliği ne zaman yapılmalı?
Eşyalar tamamen çıktıktan sonra ve anahtar tesliminden önce yapılması idealdir. Böylece ev sahibi evi temiz hâliyle teslim alır.
Temizliği kendim yapsam yeterli olur mu?
Ev olağan ölçüde temizse evet. Ağır kireç, yağ ya da küf varsa profesyonel ekip daha kısa sürede daha iyi sonuç verebilir.