Mantolama için kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Dış cephe neden ortak alandır?

Apartman ve sitelerde dış cephe, çatı, temel ve taşıyıcı sistem gibi bölümler tek bir daireye değil, tüm kat maliklerine aittir. Türkiye'de bu konuyu düzenleyen temel çerçeve Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanın yönetim planıdır. Dış cephede yapılacak kapsamlı bir değişiklik, yani mantolama da tüm binayı ilgilendirdiği için ortak bir karar gerektirir.

Bu nedenle bir kat malikinin yalnızca kendi dairesinin dış duvarına mantolama yaptırması genellikle mümkün değildir. Hem hukuki hem teknik açıdan sorun yaratır: Bina görünümü bozulur, ısı köprüleri oluşur ve komşu dairelerde nem sorunları ortaya çıkabilir.

Karar nasıl alınır?

Mantolama süreci genellikle şu adımlarla ilerler:

1. Gündem: Yönetici veya kat maliklerinden biri, mantolamayı kat malikleri kurulu toplantısının gündemine aldırır.
2. Ön araştırma: Birden fazla firmadan keşif ve teklif alınır, malzeme seçenekleri değerlendirilir.
3. Toplantı ve oylama: Kurul toplanır, teklifler sunulur ve karar oylanır.
4. Karar defteri: Alınan karar, karar defterine yazılır ve imzalanır.
5. Sözleşme: Seçilen firma ile yazılı sözleşme yapılır.
6. İzinler: Gerekiyorsa belediyeden izin veya bildirim süreci tamamlanır.

Hangi çoğunluk gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak yerlerde yapılacak değişiklikler için genel kural olarak yüksek çoğunluklar aranır. Ancak enerji verimliliğine yönelik ısı yalıtımı gibi uygulamalar için mevzuatta oybirliğini aramayan, çoğunluk kararıyla ilerlemeye imkân tanıyan düzenlemeler bulunmaktadır. Gereken çoğunluğun türü (sayı ve arsa payı) ve hesaplama yöntemi, mevzuat değişikliklerine ve yönetim planınıza bağlıdır. Bu nedenle karar almadan önce güncel mevzuatı bir avukatla veya hukuk danışmanıyla kontrol etmeniz önerilir.

Masraf nasıl paylaşılır?

Mantolama masrafının paylaşımı da kurulda karara bağlanır. Uygulamada yaygın yöntemler şunlardır:

Yönetim planınızda farklı bir hüküm olabileceğini unutmayın. Ödeme planının, firmanın hak edişlerine göre aşamalı olarak yapılması da hem bütçe hem iş takibi açısından mantıklıdır.

Karara katılmayan malik ne olur?

Usulüne uygun alınmış bir kurul kararı, toplantıya katılmayan veya karşı oy veren malikler için de genellikle bağlayıcıdır. Karara itiraz etmek isteyen malikler için kanunda belirli süreler ve yollar bulunur. Bu tür durumlar hukuki değerlendirme gerektirdiği için ayrıntıları bir hukukçuya danışmak gerekir. Anlaşmazlıkları azaltmanın en iyi yolu, tüm maliklere teklifleri şeffaf biçimde sunmak ve soruları toplantıdan önce yanıtlamaktır. Mantolamanın kış aylarında ısınma giderlerine olası etkisini, uygulama süresini ve iskele döneminde yaşanacak rahatsızlıkları önceden anlatmak, kararsız malikleri ikna etmede çoğu zaman en etkili adımdır.

Yöneticiler için kontrol listesi

• En az üç firmadan yazılı teklif alın ve malzeme, kalınlık, sistem bileşenlerini karşılaştırın.
• Firmanın daha önce yaptığı işleri ve referanslarını inceleyin.
• Sözleşmede başlangıç ve bitiş tarihi, ödeme planı, garanti ve iskele sorumluluğunu yazın.
• İskele kurulumu için belediye ve kaldırım izni gerekip gerekmediğini öğrenin.
• Uygulama süresince sakinlerin güvenliği için iş güvenliği önlemlerini konuşun.

Malzeme seçimi için mantolamada taşyünü mü, EPS mi sayfasını okuyabilirsiniz. Kurula sunmak üzere karşılaştırmalı teklif toplamak için ücretsiz dış cephe mantolama talebi oluşturabilir, bölgenizdeki firmalardan en fazla 5 teklif alabilirsiniz. Mantolama ile birlikte pencereleri de yenilemeyi düşünüyorsanız çelik kapı ve pimapen hizmetini aynı döneme planlamak detayların uyumu açısından faydalı olur.