Ev ilaçlaması masrafını kiracı mı, ev sahibi mi öder?

Genel çerçeve

Kiralık bir evde haşere çıktığında masrafın kime ait olduğu sorusu sık yaşanan bir anlaşmazlık konusudur. Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümlerine göre ev sahibi, kiralananı sözleşmeye uygun kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiracı ise kiralananı özenle kullanmak ve olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.

Bu yazı genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye değildir. Somut bir anlaşmazlıkta kira sözleşmenizi bir hukukçuya göstermeniz ya da baro veya tüketici danışma hizmetlerinden bilgi almanız en doğru yoldur.

Duruma göre genel değerlendirme

Taşınma öncesi var olan sorun

Kiracı eve taşındıktan kısa süre sonra yoğun bir hamamböceği ya da tahtakurusu sorunu fark ederse, bu durum evin teslim anında kullanıma elverişli olmadığını gösterebilir. Bu durumda sorunu hemen, yazılı olarak ev sahibine bildirmek ve fotoğraf ya da videoyla belgelemek önemlidir. Ne kadar erken bildirilirse sorunun önceden var olduğunu göstermek o kadar kolay olur.

Kullanım sırasında ortaya çıkan sorun

Uzun süredir evde oturan kiracının evinde, mutfak hijyeni veya çöp yönetimi gibi kullanımdan kaynaklanan nedenlerle haşere çıkmışsa masraf genellikle kiracıya düşer. Ancak sorunun komşu dairelerden ya da binanın ortak tesisatından gelip gelmediği de değerlendirilmelidir.

Apartman ve site ortak alanları

Bodrum, çöp odası, tesisat boşlukları ve sığınak gibi ortak alanlardan yayılan haşere sorunlarında, ortak alanların ilaçlanması genellikle yönetim tarafından planlanır ve ortak giderlerden karşılanır. Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı bu konuda belirleyicidir. Tek bir dairenin ilaçlanması, binadaki kaynak çözülmeden kalıcı sonuç vermeyebilir; bu durumda yönetimle birlikte bina genelinde bir uygulama planlamak daha etkilidir. Kiracılar, yönetim kurulu toplantılarında doğrudan oy hakkına sahip olmasa da sorunu yöneticiye yazılı olarak iletebilir ve ev sahibinden konuyu toplantıya taşımasını isteyebilir. Ortak alan ilaçlamasının hangi aralıklarla yapıldığını yöneticiye sormak da yararlı bir başlangıçtır.

Anlaşmazlığı önlemek için izlenecek yol

1. Sorunu fark ettiğinizde fotoğraf ve video ile belgeleyin.
2. Ev sahibine veya yöneticiye yazılı olarak, tarih belirterek bildirin.
3. Masrafın nasıl paylaşılacağı konusunda yazılı bir uzlaşma arayın.
4. Uygulamayı yetkili bir firmaya yaptırın ve faturayı saklayın.
5. Uzlaşma sağlanamazsa hukuki destek alın.

Taraflardan birinin kendi seçtiği firmayla ilaçlama yaptırıp diğerinden masrafı istemesi, önceden konuşulmamışsa anlaşmazlığı büyütebilir. Bu yüzden firma seçimini ve masraf paylaşımını uygulamadan önce konuşmak en sağlıklısıdır.

Kiracılar ve ev sahipleri için kontrol listesi

• Taşınırken evin her odasını, özellikle mutfak ve banyoyu fotoğraflayın.
• Kira sözleşmesinde ilaçlama veya bakım giderleriyle ilgili hüküm olup olmadığına bakın.
• Sorun çıktığında yazılı ve tarihli bildirim yapın.
• Ortak alanlarla bağlantılı bir sorun varsa yönetimi dahil edin.
• Yetkili firma ile çalışın ve faturayı saklayın.

Yetkili bir uygulayıcı seçmek için ev ilaçlama firması seçerken dikkat edilecekler rehberine bakabilirsiniz. Tüm binayı kapsayan bir uygulama gerekiyorsa bina ilaçlama hizmetini, yalnızca daireniz için ise ücretsiz ev ilaçlama talebini kullanabilirsiniz.