Asansör periyodik kontrol etiketlerinin renkleri ne anlama gelir?

Periyodik kontrol ile aylık bakım aynı şey değil

Yöneticilerin en sık karıştırdığı konu, asansörün bakımı ile periyodik kontrolünün farkıdır.

• Aylık bakım: Binanın anlaştığı asansör bakım firması tarafından yapılır. Yağlama, ayar, fren ve kapı kontrolleri, aşınan parçaların takibi gibi işleri kapsar.
• Periyodik kontrol: Yılda bir kez, bakım firmasından bağımsız, yetkilendirilmiş bir muayene kuruluşu tarafından yapılır. Amaç, asansörün güvenlik açısından uygun olup olmadığını tespit etmektir. Kontrol sonucunda asansör kabinine renkli bir etiket yapıştırılır.

Periyodik kontrolle ilgili usul ve esaslar ilgili yönetmelikle belirlenir. Güncel kuralları ve kontrolü yapmaya yetkili kuruluşları bina sahibi veya yöneticisi olarak belediyenizden ve resmî kaynaklardan kontrol etmeniz önerilir.

Etiket renkleri ve anlamları

Kusurların giderilmesi için tanınan süreler ve takip kontrolüyle ilgili ayrıntılar yönetmelikte yer alır. Kontrol raporunda hangi kusurların tespit edildiği ve ne yapılması gerektiği yazılır; yöneticinin bu raporu dikkatle okuması ve bakım firmasıyla paylaşması gerekir.

Kusur raporu çıktığında yöneticinin yapması gerekenler

1. Raporu inceleyin. Hangi kusurların tespit edildiğini ve bunların önem derecesini öğrenin.
2. Bakım firmasına iletin. Firmadan kusurları gidermek için yazılı teklif ve iş takvimi isteyin.
3. Kat maliklerini bilgilendirin. Özellikle maliyetli işler için kat malikleri kurulunun kararı gerekebilir.
4. İşi zamanında yaptırın. Belirtilen süre içinde kusurların giderilmemesi, asansörün kullanımının durdurulması gibi sonuçlar doğurabilir.
5. Takip kontrolünü planlayın. Kusurlar giderildikten sonra yeniden kontrol yapılması gerekebilir.

Kırmızı etiketli bir asansörü kullanmaya devam etmek, ciddi kaza riski ve hukuki sorumluluk doğurur. Bu durumda asansörün girişlerine kullanım dışı olduğunu belirten uyarılar asılmalı ve kabin kilitlenmelidir.

Sık görülen kusur türleri

Periyodik kontrollerde rastlanan kusurlar binadan binaya değişir. Genel olarak şu alanlarda sorun çıkabilir:

• Kat kapılarının kilit ve emniyet sistemleri
• Kabin içi alarm butonu ve acil aydınlatma
• Makine dairesinin erişimi, aydınlatması ve düzeni
• Kuyu dibinde su, çöp veya erişim sorunu
• Halat, fren ve regülatör gibi mekanik parçaların durumu
• Elektrik panosu ve topraklama

Bu kusurların bir kısmı düzenli bakımla önlenebilir. Eski asansörlerde ise bazı kusurlar ancak kapsamlı bir yenileme ile giderilebilir. Bakım firmasının kusurları önceden haber vermesi, yöneticinin yıllık kontrole hazırlıklı girmesini sağlar.

Makine dairesi ve kuyu düzeni

Makine dairesinin depo olarak kullanılması, kuyuya eşya veya çöp atılması sık rastlanan sorunlardır. Bu alanlar kilitli, temiz ve yalnızca yetkililerin erişebileceği şekilde tutulmalıdır. Apartman ve bina temizliği yapan ekiplere de bu alanlara girmemeleri ve eşya bırakmamaları söylenmelidir.

Yöneticiler için yıllık kontrol listesi

• Periyodik kontrol tarihi takvime işlendi mi?
• Bakım firmasıyla güncel bir sözleşme var mı?
• Aylık bakım formları imzalanıp saklanıyor mu?
• Önceki kontrolde tespit edilen kusurlar giderildi mi?
• Kabin içinde acil durumda aranacak telefon numarası asılı mı?
• Makine dairesi ve kuyu boş ve temiz mi?

Asansörde mahsur kalma gibi acil durumlarda ne yapılması gerektiğini asansörde mahsur kalınca ne yapılmalı rehberinde bulabilirsiniz. Kusur giderme veya bakım sözleşmesi için firmalardan teklif almak isterseniz ücretsiz asansör bakım talebi oluşturabilirsiniz.