1+1, 2+1, 3+1 Prefabrik Ev Fiyatları ve Örnek Planlar

Prefabrik ev planlarken ilk karar genellikle oda sayısıdır: 1+1, 2+1 mi, yoksa 3+1 mi? Oda sayısı evin metrekaresini, dolayısıyla prefabrik ev fiyatlarını doğrudan belirler. Ancak aynı oda sayısında bile plan düzeni, kat sayısı ve teklifin kapsamı toplam maliyeti değiştirir. Bu rehberde 1+1, 2+1 ve 3+1 prefabrik evlerin yaklaşık büyüklüklerini, örnek plan düzenlerini, fiyatı etkileyen etkenleri ve teklif alırken dikkat edilmesi gerekenleri anlatıyoruz. Metrekare fiyatının ve anahtar teslim kapsamın nasıl hesaplandığını prefabrik ev fiyatları rehberimizde, yaptırma sürecini prefabrik ev yaptırırken dikkat edilecekler yazımızda bulabilirsiniz.

Oda sayısına göre yaklaşık büyüklükler

Prefabrik ev firmalarının katalog planlarında oda sayısına göre metrekareler geniş bir aralıkta değişir. Aşağıdaki değerler genel fikir vermek içindir; firmaların planları bunlardan küçük ya da büyük olabilir:

• 1+1: Genellikle küçük bir oturma alanı, mutfak (çoğunlukla açık mutfak), bir yatak odası ve banyodan oluşur. Hobi bahçeleri, yazlıklar ve tek kişilik kullanım için tercih edilir.
• 2+1: Salon, iki yatak odası, mutfak ve banyo. Küçük aileler ve yıl boyu kullanılacak bahçe evleri için yaygın bir seçenektir.
• 3+1: Salon, üç yatak odası, mutfak, bir ya da iki banyo. Kalabalık aileler ve kalıcı konut olarak kullanım için uygundur.

Oda sayısı aynı olsa bile salonun genişliği, mutfağın ayrı ya da açık olması, ikinci banyo ve veranda gibi detaylar metrekareyi belirgin biçimde değiştirir.

Fiyat oda sayısına göre nasıl değişir?

Prefabrik ev fiyatı çoğunlukla metrekare × metrekare fiyatı olarak hesaplanır. Bu yüzden 3+1 bir ev, 2+1'e göre daha fazla metrekareye sahip olduğu için toplamda daha pahalıdır. Ancak dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır:

• Islak hacimler maliyeti artırır: Mutfak ve banyolar, tesisat ve seramik nedeniyle odalardan daha pahalı alanlardır. İkinci banyo eklemek toplam maliyeti oda eklemekten daha fazla artırabilir.
• Küçük evlerde metrekare fiyatı yüksek olabilir: 1+1 evlerde de mutfak, banyo ve tesisat bulunduğu için metrekare başına maliyet büyük evlere göre yüksek çıkabilir.
• Kapsam farkı: Yalnızca yapı, yarı tamamlanmış ve anahtar teslim teklifler arasında büyük fark vardır; karşılaştırmayı her zaman aynı kapsamla yapın.

Örnek plan düzenleri

1+1 prefabrik ev

• Girişte açık mutfaklı oturma alanı
• Bir yatak odası
• Duşakabinli banyo
• İsteğe bağlı veranda

Az eşyalı kullanımlarda açık mutfak alanı daha ferah gösterir. Yazlık kullanım için veranda, iç alanı genişletmeden yaşam alanı sağlar.

2+1 prefabrik ev

• Salon ve ayrı ya da açık mutfak
• İki yatak odası (biri ebeveyn, biri çocuk ya da misafir odası)
• Bir banyo, isteğe bağlı ayrı tuvalet
• Veranda ya da kapalı giriş holü

2+1 planlarda yatak odalarını ortak alandan ayıran kısa bir koridor, gürültüyü ve mahremiyeti iyileştirir.

3+1 prefabrik ev

• Geniş salon ve mutfak
• Üç yatak odası, biri ebeveyn banyolu
• Ana banyo
• Kiler ya da çamaşır odası

3+1 evlerde dubleks plan, aynı arsa üzerinde daha küçük bir taban alanı ile yaşam alanı sağlayabilir.

Tek katlı mı, dubleks mi?

• Tek katlı: Merdiven yoktur; yaşlılar ve küçük çocuklu aileler için pratiktir. Ancak çatı ve temel alanı daha büyüktür.
• Dubleks: Daha küçük taban alanı, arsada daha fazla bahçe bırakır. Merdiven, ara kat döşemesi ve statik gereksinimler maliyete eklenir. Ayrıntılar için 2 katlı ve dubleks prefabrik ev rehberimize bakabilirsiniz.

Fiyatı etkileyen diğer etkenler

1. Yapı sistemi (hafif çelik, sandviç panel, ahşap karkas; bkz. prefabrik ev sistemleri karşılaştırması)
2. Duvar kesiti ve yalıtım kalınlığı
3. Pencere, kapı, zemin, mutfak ve banyo malzemeleri
4. Temel (beton) işleri ve zemin koşulları
5. Arsaya ulaşım, nakliye ve vinç
6. Altyapı bağlantıları ve ruhsat masrafları

Prefabrik ev de çoğu durumda yapı ruhsatı gerektirir. Arsanızın imar durumunu belediyeden öğrenin; ruhsat süreci için gerekirse bir mimar ya da hukukçuya danışın.

Teklif alırken

• Firmalardan aynı plan ve aynı kapsam için teklif isteyin.
• Planın net metrekaresini ve brüt metrekaresini ayrı ayrı sorun.
• Banyo sayısı, mutfak dolabı ve tezgah gibi kalemlerin dahil olup olmadığını yazılı alın.
• Temel, nakliye ve montajın fiyata dahil olup olmadığını öğrenin.
• Teslim süresini, ödeme planını ve garantiyi sözleşmeye yazdırın.

İstediğiniz oda sayısını ve metrekareyi yazarak ücretsiz teklif alın; bölgenizdeki firmaların tekliflerini karşılaştırabilirsiniz. Firmaları ve yorumlarını prefabrik ev sayfasında, diğer yapı ve yenileme hizmetlerini Tadilat kategorisinde bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

2+1 prefabrik ev kaç metrekare olur?

Firmanın planına göre değişir. Salonun ve mutfağın büyüklüğü, veranda ve ikinci banyo gibi detaylar metrekareyi belirler; teklif alırken net ve brüt metrekareyi ayrı sorun.

3+1 prefabrik ev fiyatları neye göre değişir?

Metrekare, banyo sayısı, tek katlı ya da dubleks plan, yapı sistemi, malzeme kalitesi ve teklifin kapsamı (anahtar teslim olup olmadığı) fiyatı belirler.

1+1 prefabrik ev daha mı ekonomik?

Toplam fiyat olarak daha ekonomiktir; ancak mutfak, banyo ve tesisat her evde bulunduğu için metrekare başına maliyet büyük evlere göre yüksek çıkabilir.

Dubleks prefabrik ev daha mı pahalı?

Merdiven, ara kat döşemesi ve statik gereksinimler nedeniyle aynı metrekaredeki tek katlı eve göre maliyet artabilir; ancak daha küçük taban alanı temel ve çatı maliyetini azaltır.

Prefabrik ev planı değiştirilebilir mi?

Birçok firma katalog planlarında değişiklik yapar ya da özel plan çizer. Özel planlar genellikle katalog planlardan daha pahalıdır.

Prefabrik evde ikinci banyo eklemek ne kadar etkiler?

Banyo tesisat, seramik ve vitrifiye gerektirdiği için oda eklemekten daha fazla maliyet getirebilir; teklifte ayrı kalem olarak sorun.