Apartmanda çatı tamiri masrafını kim öder?

Çatı neden ortak yer sayılır?

Kat mülkiyetine geçmiş bir apartmanda her kat maliki kendi bağımsız bölümünün (dairesinin) sahibidir. Bunun yanında binanın temeli, ana duvarları, merdivenleri ve çatısı gibi bölümler tüm maliklerin ortak kullanımına ve korunmasına hizmet eder. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, çatıyı da ortak yerler arasında sayar.

Bu nedenle çatının akıtması yalnızca en üst kattaki daireyi etkilese bile, sorun bina bütününü ilgilendiren bir ortak yer sorunudur. Çatı zamanla taşıyıcı sistemi ve diğer daireleri de etkileyebilir.

Masraf nasıl paylaşılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine kat malikleri, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa arsa payları oranında katılır. Uygulamada süreç genellikle şöyle işler:

1. Çatıdaki sorun yöneticiye bildirilir.
2. Yönetim, birkaç ustadan keşif ve teklif ister.
3. Masraf ve yapılacak iş kat malikleri toplantısında görüşülür.
4. Karar alınır ve gider, yönetim planındaki kurala göre paylaştırılır.
5. İş tamamlandığında fatura ve belgeler yönetim tarafından saklanır.

Yönetim planınızda farklı bir paylaşım kuralı olabilir. Bu yüzden önce binanızın yönetim planını okuyun. Hangi tür kararın hangi çoğunlukla alınacağı da kanun ve yönetim planına göre değişebilir.

Kiracı mı, ev sahibi mi öder?

Çatı aktarma, su yalıtımı ve kapsamlı çatı onarımı gibi işler binanın esaslı onarımı niteliğindedir. Genel kabul, bu tür masrafların kiracıya değil, mülk sahibine ait olduğu yönündedir. Kiracılar ise aidat kapsamındaki olağan giderleri öder.

Kiracıysanız ve tavanınızdan su geliyorsa yapmanız gerekenler:

• Durumu yazılı olarak ev sahibine ve yöneticiye bildirin.
• Hasarı tarihli fotoğraflarla belgeleyin.
• Eşyalarınızı korumak için geçici önlem alın.
• Masraf paylaşımı konusunda anlaşmazlık olursa bir hukukçudan bilgi alın.

Farklı durumlar

Çatı katı ve dubleks dairelerde durum daha karmaşık olabilir. Bazı projelerde çatı arası bağımsız bölümün parçası olarak düzenlenmiştir. Bu durumda tapu kaydı ve onaylı proje belirleyicidir.

Üst kat dairesinin hasarı

Çatıdan sızan su en üst kattaki dairenin tavanına, boyasına ve eşyalarına zarar verebilir. Bu iç hasarların nasıl karşılanacağı; konut sigortası, bina sigortası ve yönetim kararlarına göre değişir. Varsa poliçenizi kontrol edin ve sigorta şirketinize bildirimde bulunun. Hasarın kaynağının çatı mı yoksa üst kattaki bir tesisat mı olduğundan emin değilseniz önce su kaçağı tespiti yaptırmak doğru bir adımdır.

Yöneticiler için pratik kontrol listesi

• Akıntı bildirimi tarihli olarak kayda alındı mı?
• En az iki üç ustadan yazılı teklif alındı mı?
• Tekliflerde yapılacak iş, malzeme ve garanti açıkça yazılı mı?
• Karar, yönetim planına uygun şekilde alınıp karar defterine işlendi mi?
• İş bitiminde fatura ve garanti belgesi teslim alındı mı?

Yönetimler Hizmethane'de çatı tamiri için ücretsiz talep oluşturarak bölgedeki ustalardan teklif toplayabilir. Ortak alanların düzenli bakımı için apartman ve bina temizliği hizmetine de göz atabilirsiniz. Bu sayfadaki bilgiler geneldir; anlaşmazlık durumunda bir avukattan görüş almanız önerilir.