İnşaat ustasıyla yapılan sözleşmede neler olmalı?

Yazılı sözleşme neden şart?

Küçük bir duvar örme işinden anahtar teslim müstakil ev yapımına kadar her inşaat işinde, başlangıçta herkes aynı şeyi anladığını düşünür. Sorunlar genellikle iş ilerledikçe ortaya çıkar: Fiyata malzeme dahil miydi, molozu kim kaldıracaktı, sıva hangi kalınlıkta olacaktı? Yazılı bir sözleşme bu sorulara baştan yanıt verir ve iki tarafı da korur.

Aşağıdaki maddeler genel bir rehberdir; hukuki tavsiye yerine geçmez. Özellikle büyük bütçeli işlerde sözleşmeyi bir avukata göstermeniz önerilir.

Sözleşmede mutlaka bulunması gereken maddeler

1. Taraflar ve iş yeri

Tarafların kimlik bilgileri, iletişim bilgileri ve işin yapılacağı adres açıkça yazılmalıdır. Usta bir firma adına çalışıyorsa firma unvanı ve vergi bilgileri eklenmelidir.

2. İşin kapsamı

En önemli maddedir. Belirsiz ifadeler yerine somut tanımlar kullanılmalıdır:

İşe dahil olmayan kalemleri de yazmak, ileride doğabilecek tartışmaları önler.

3. Malzeme

Malzemeyi kimin alacağı, marka ve kalite bilgisi, fiyata dahil olup olmadığı belirtilmelidir. Usta malzeme alacaksa fatura veya fiş göstermesi kararlaştırılabilir.

4. Süre ve takvim

Başlangıç ve bitiş tarihi, mümkünse ara aşamalar yazılmalıdır. Hava koşulları, malzeme gecikmesi gibi durumlarda ne olacağı da konuşulmalıdır.

5. Ödeme planı

Tüm bedeli peşin ödemek risklidir. Yaygın bir yöntem, ödemeyi iş aşamalarına bağlamaktır: başlangıçta bir kısım, belirli aşamalar tamamlandıkça ara ödemeler ve teslimde son ödeme. Ödemelerin banka üzerinden yapılması kayıt açısından faydalıdır. Ayrıntılı bir iş planı için kaba ve ince inşaat işlerini sıralı biçimde konuşmak da ödeme aşamalarını belirlemeyi kolaylaştırır.

6. Ek işler

Şantiyede beklenmedik işler çıkabilir. Ek işlerin yazılı onayınız olmadan yapılmayacağı ve nasıl fiyatlanacağı sözleşmede yer almalıdır.

7. Moloz, temizlik ve ortak alanlar

Molozun kim tarafından, nasıl kaldırılacağı ve iş bitiminde temizliğin kime ait olduğu yazılmalıdır. Apartmanda çalışılıyorsa ortak alanların korunması ve çalışma saatleri de eklenebilir. Büyük işlerden sonra inşaat sonrası temizlik hizmeti ayrıca planlanabilir.

8. İş güvenliği ve sorumluluk

Çalışanların güvenliği, iskele ve ekipman, üçüncü kişilere veya komşulara verilebilecek zararlarda sorumluluğun kimde olduğu belirtilmelidir. Sigorta durumu konuşulmalıdır.

9. Teslim ve garanti

İşin nasıl teslim alınacağı, eksiklerin nasıl giderileceği ve işçilik için bir garanti süresi olup olmadığı yazılmalıdır.

Mevzuat ve resmî işlemler

Ruhsat gerektiren yapı işlerinde, yapı denetimi ve belediye süreçleri ayrı bir konudur. Müstakil ev, ek kat veya taşıyıcı sisteme dokunan işlerde mimar ve mühendis projesi gerekir. Güncel gereklilikleri belediyenin imar birimine sormanız en doğru yoldur. Çalışan işçilerin sigorta durumuyla ilgili güncel kuralları da SGK üzerinden kontrol edebilirsiniz.

İmzadan önce kontrol listesi

• İş kapsamı somut ve ayrıntılı yazıldı mı?
• Malzeme dahil mi, marka ve kalite belirtildi mi?
• Başlangıç ve bitiş tarihi var mı?
• Ödeme aşamalara bağlandı mı?
• Ek işler için yazılı onay şartı var mı?
• Moloz ve temizlik kime ait?
• Garanti ve teslim koşulları yazıldı mı?

Farklı ustaların tekliflerini aynı kapsam üzerinden karşılaştırmak sözleşme hazırlığını kolaylaştırır. Ücretsiz inşaat işleri talebi oluşturarak en fazla 5 teklif alabilir, profillerdeki kimlik ve belge doğrulama rozetlerine bakarak seçim yapabilirsiniz.