Alt kata su sızıyorsa tamir masrafını kim öder?

İlk soru: kaçak nereden geliyor?

Alt kat tavanında beliren bir su lekesi her zaman doğrudan üstteki daireden kaynaklanmaz. Su, binanın ortak kolon borusundan, çatıdan, dış cepheden ya da yan dairedeki bir tesisattan da gelebilir. Kimin sorumlu olduğunu belirleyen asıl şey, kaçağın kaynağıdır.

Bu yüzden tartışmaya girmeden önce kaçağın yerinin tespit edilmesi gerekir. Cihazla, kırmadan yapılan bir tespit hem doğru kaynağı gösterir hem de gereksiz kırma işlemlerini önler. Tespit sonucunun yazılı bir rapor ya da en azından fotoğraflı bir açıklamayla belgelenmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklarda işe yarar.

Genel sorumluluk çerçevesi

Aşağıdaki tablo, uygulamada sık karşılaşılan durumlar için genel bir çerçeve sunar. Her olayın kendine özgü koşulları olabileceği için kesin değerlendirme bir hukukçuya aittir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerini ve tesisatlarını bakımlı tutmasını ve başkalarına zarar vermemesini öngörür. Ortak yerlerdeki onarım giderleri ise yönetim planında aksine hüküm yoksa arsa payına göre paylaşılır.

Kiracılar için durum

Evde kiracı oturuyorsa sorumluluk çoğu zaman sızıntının nedenine göre ayrılır. Tesisatın eskimesi ya da gizli bir boru kaçağı genellikle mülk sahibinin sorumluluğu kabul edilir. Taşan bir küvet ya da açık unutulan bir musluk gibi kullanım hatalarında ise zarar kiracıdan talep edilebilir.

Kiracıysanız ve evinizden alt kata su sızdığı söyleniyorsa durumu derhal ev sahibine yazılı olarak bildirin, ana vanayı kapatmanın gerekip gerekmediğini değerlendirin ve tespit için ev sahibiyle birlikte hareket edin.

Sigorta devreye girer mi?

Konut sigortası ve isteğe bağlı konut poliçelerinin bir kısmı su hasarı ve komşuya verilen zararı belirli koşullarla kapsayabilir. Zorunlu deprem sigortası ise su hasarını kapsamaz. Poliçenizin kapsamını sigorta şirketinizden ya da acentenizden öğrenin ve hasarı fark eder etmez bildirimde bulunun. Sigorta süreçlerinde tarihli fotoğraflar, tespit raporu ve onarım faturası istenebilir.

Komşular arasında süreci kolaylaştırmak için adımlar

1. Hemen haber verin: Alt kattaysanız üst komşuyu ve yöneticiyi bilgilendirin.
2. Belgeleyin: Leke ve hasarların tarihli fotoğraflarını çekin.
3. Acil önlem alın: Üst kat ana vanayı geçici olarak kapatabilir; elektrik prizlerine yakın ıslaklık varsa ilgili sigortayı kapatın.
4. Tespit yaptırın: Kaçağın kaynağını kırmadan tespit eden bir uzmana başvurun.
5. Tamiri planlayın: Kaynak belli olduktan sonra onarım ve iç hasar giderimi için karar verin.
6. Yazılı mutabakat: Masraf paylaşımı konusunda yazılı bir mutabakat yapmak sonraki anlaşmazlıkları önler.

Tamirin ardından alt kattaki tavanın kuruması zaman alabilir. Kuruma tamamlanmadan boya yapmak lekenin geri gelmesine neden olur. Onarım sonrası boya badana için kurumayı beklemek gerekir. Kaçağın kaynağı bir tesisat bağlantısıysa onarım için su tesisatı ustası gerekir.

Hizmethane üzerinden su kaçağı tespit uzmanlarını inceleyip teklif alabilirsiniz. Belirtileri kendiniz kontrol etmek isterseniz evde su kaçağı nasıl anlaşılır sayfasına bakın. Bu sayfadaki bilgiler geneldir, anlaşmazlık halinde bir avukata danışmanız önerilir.