Apartman temizliği için firma mı tutmalı, kapıcı mı?

İki modelin temel farkı

Kapıcı, binanın kendi çalışanıdır; yönetim ya da kat malikleri adına işe alınır ve genellikle binada ya da yakınında sürekli bulunur. Temizlik firması ise belirli günlerde gelip sözleşmede yazılı işleri yapan dış bir hizmet sağlayıcıdır. Bu fark, sorumluluktan maliyete kadar birçok konuyu belirler.

Temizlik firması ne zaman daha uygun?

• Az ya da orta sayıda daireli, sürekli görevli gerektirmeyen apartmanlarda
• Yönetimin işveren yükümlülükleriyle uğraşmak istemediği durumlarda
• Binada kapıcı dairesi bulunmadığında
• Temizlik sıklığını mevsime göre artırıp azaltma esnekliği istendiğinde
• Otopark, cam ya da derin temizlik gibi ek işlerin gerektiğinde eklenmesi istendiğinde

Firmayla çalışmanın en önemli avantajı, personelin izin, hastalık ya da ayrılma durumunda firmanın yerine başka birini göndermesidir. Yönetim yalnızca hizmetin kalitesini takip eder.

Kapıcı ne zaman daha uygun?

• Çok daireli, büyük binalarda ya da sitelerde
• Günlük çöp toplama, ekmek ve gazete dağıtımı gibi hizmetlerin istendiği durumlarda
• Merkezi kalorifer ya da bina sistemlerinin günlük takibi gerektiğinde
• Binada sürekli bir görevlinin bulunmasının güven duygusu sağladığı durumlarda

Kapıcı istihdamında yönetim işveren konumuna geçer. Bu, sigorta bildirimi, ücret, izin, kıdem ve iş güvenliği gibi konularda yasal yükümlülükler doğurur. Ücret alt sınırı ve prim tutarları her yıl değiştiği için güncel tutarları SGK ve e-Devlet üzerinden kontrol edin. Ayrıntılı yükümlülükler için bir mali müşavire ya da iş hukuku uzmanına danışmanız önerilir.

Maliyeti karşılaştırırken nelere bakılmalı?

İki modeli yalnızca aylık ücret üzerinden karşılaştırmak yanıltıcı olabilir. Kapıcı modelinde ücretin yanında sigorta primleri, yıllık izin, olası kıdem yükümlülüğü, lojman giderleri ve temizlik malzemeleri de hesaba katılmalıdır. Firma modelinde ise teklif genellikle tek bir aylık bedel olarak gelir; malzemenin dahil olup olmadığını ve ek işlerin nasıl fiyatlandığını sormak gerekir.

Hizmethane fiyat rehberine göre apartman temizliği için tahmini bütçe ₺5.000 – ₺18.800 / ay aralığındadır. Bu aralık, daire ve kat sayısı ile temizlik sıklığına göre değişir. Güncel aralık için apartman temizliği fiyatları sayfasına bakabilirsiniz.

Karma çözümler

Bazı binalar iki modeli birlikte kullanır. Örneğin kapıcı günlük çöp ve küçük işlere bakarken, haftalık derin temizlik ve otopark yıkama bir firmaya verilir. Ya da kapıcı bulunmayan bir apartmanda temizlik firmasıyla anlaşılır, çöp toplama ayrı bir hizmet olarak eklenir. Karma çözümler, binanın ihtiyacına göre esnek bir düzen kurmayı sağlar.

Karar için kontrol listesi

1. Binada kaç daire var ve günlük hangi işler gerekiyor?
2. Kapıcı dairesi ya da uygun bir alan var mı?
3. Yönetim işveren sorumluluklarını üstlenmeye hazır mı?
4. Aidat bütçesinde temizliğe ayrılabilecek tutar ne kadar?
5. Kat malikleri kurulunda bu konu karara bağlandı mı?

Firma seçeneğini değerlendirmek isterseniz Hizmethane'de apartman temizliği talebi oluşturarak bölgedeki firmalardan teklif alabilir ya da İstanbul apartman temizliği sayfasından seçenekleri inceleyebilirsiniz.