Ev tadilatı sözleşmesinde neler olmalı?

Neden yazılı sözleşme?

Tadilat, haftalarca süren ve çok sayıda karar içeren bir iştir. Başlangıçta konuşulan her detay, birkaç hafta sonra iki taraf tarafından farklı hatırlanabilir. Hangi seramiğin seçildiği, hangi duvarın kaldırılacağı, prizlerin sayısı ya da işin ne zaman biteceği gibi konular yazılı değilse anlaşmazlık kaçınılmaz hâle gelir. Yazılı bir sözleşme hem müşteriyi hem de dürüst çalışan hizmet vereni korur.

Bu yazı genel bilgi verir ve hukuki tavsiye değildir. Bütçesi yüksek bir işte sözleşme metnini imzalamadan önce bir hukukçuya göstermeniz faydalı olabilir.

Sözleşmede bulunması gereken başlıklar

Kritik maddeler ayrıntılı

İş kapsamını oda oda yazın

Banyo yenilenecek demek yeterli değildir. Hangi fayansların sökülüp hangilerinin kalacağı, yeni tesisat çekilip çekilmeyeceği, duşakabin mi küvet mi takılacağı, lavabo ve klozetin hangi modeller olacağı yazmalıdır. Aynı şekilde elektrik işlerinde priz ve anahtar sayısı, aydınlatma noktaları ve sigorta kutusunun yenilenip yenilenmeyeceği belirtilmelidir.

Malzemede marka ve model belirtin

Birinci kalite seramik veya iyi bir batarya gibi ifadeler yoruma açıktır. Seçtiğiniz ürünlerin marka, model ve renk kodlarını sözleşmeye ya da ekine yazdırın. Malzemeyi siz mi alacaksınız, firma mı? Firma alacaksa fiyat sözleşmeye dahil mi, yoksa fatura üzerinden ayrıca mı ödenecek? Bunları netleştirin.

Ödemeyi işin ilerlemesine bağlayın

Tüm bedeli baştan ödemek, iş yarıda kaldığında sizi zor durumda bırakabilir. Yaygın ve dengeli bir yaklaşım, ödemeyi aşamalara bölmektir: başlangıçta malzeme için bir kısım, tesisat ve kaba işler bittiğinde bir kısım, son kontrol ve teslimden sonra kalan kısım. Her ödemeyi banka yoluyla yapmak ve dekontları saklamak kayıt açısından önemlidir.

Ek işler için yazılı onay şartı koyun

Tadilatta söküm sonrası beklenmedik durumlar çıkabilir. Bu tür ek işlerin yalnızca müşterinin yazılı onayıyla ve önceden fiyatı belirlenerek yapılacağını sözleşmeye yazın. Bu madde, iş sonunda sürpriz faturaların önüne geçer.

Garanti ve teslim tutanağı

İşçilik garantisinin süresi ve neyi kapsadığı yazmalıdır: örneğin fayans derzlerinde çatlama, tesisatta sızıntı ya da elektrik arızası. İş bittiğinde birlikte kontrol yapıp eksikleri listeleyen bir teslim tutanağı imzalamak, son ödemeyi eksiklerin giderilmesine bağlamayı kolaylaştırır.

İmzalamadan önce kontrol listesi

• İş kapsamı oda oda ve kalem kalem yazılı mı?
• Malzemelerin marka, model ve renkleri belirtilmiş mi?
• Başlangıç, bitiş ve ara teslim tarihleri var mı?
• Ödeme aşamalara bölünmüş ve işin ilerlemesine bağlanmış mı?
• Ek işlerin yazılı onayla yapılacağı yazıyor mu?
• Moloz atımı, ortak alan koruması ve son temizlik kime ait?
• İşçilik garantisinin süresi ve kapsamı belli mi?
• Gecikme hâlinde ne olacağı tanımlanmış mı?

Hizmethane üzerinden anlaştığınız firmalarla site içi mesajlaşmada yaptığınız yazışmalar da kararlaştırılan konuların kaydı olarak işinize yarar. Bölgenizdeki firmaları değerlendirmek için ev tadilat hizmet verenleri listesine bakabilir, sözleşme öncesi en sık yapılan hataları ev tadilatında sık yapılan hatalar rehberinde inceleyebilirsiniz.